在二手房交易中买卖双方的信息不对称致使买方总是落入下风哪怕是张口为自己讨价还价一番也会被卖方以各种借口反驳回来那么到底哪些理由可以让卖方无力反驳呢一起来看看吧。涿州鸿坤理想尔湾
一、 利用准确信息砍价
二手房的价格是有评估依据的购房者可以从毗邻地带的租赁价格、二手房的公示价格来判断所购买的二手房是否价格适中。
一般来说二手房价格较为合理的区间在周边新房价格较高者的三分之二左右其他类型的房产如公产房、小产权房等则视地段及保障程度有较大差距年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。
二、 用场性原因反驳卖方
当买方讨价还价时卖方提出的反驳理由无疑是地段或房子已带租约、未来政有变化等这时买方可以根据情况给予“反击”
1	说到地段你可就其出价翻了一番来回击并用实际数据让卖方无力反驳劝说其应留有余地
2	如果说房子已带租约你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租
3	有些地段政发生的变化导出卖人会喊出较高价格这时你应着眼于实际情况看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许然后再讨价还价。
三、找出卖方弱点
现阶段各地现政策调控卖方场出现下行趋势买方便可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房买家可以以不含装修的价格来成交挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调以此来说服卖方减价。
四、出价方式谈判技巧
许多二手房价格都是以包价形式出现的即双证及过户费由买方出这时买方就要权衡出价的合理性如果权证费用加入到购买成本时价格还是可以承受的那就可以再与对方商谈成交价格。
五、对于非完全性商品房的附加谈判技巧
有些房子作为二手房是可以买入的但与一般性商品房有差距这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的三分之二但交易有诸多限制。这个时候应从法律方面权衡买卖的合法性看看入手后你的权益是否能够得到保障综合判断后再行成交。